Как и зачем законно сдавать квартиру семь вопросов семь ответов. Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип. Какая ответственность и штрафы им грозят за незаконную сдачу квартиры в аренду, читайте в статье. Образец заявления о незаконной сдаче жилья. Здравствуйте Максим Валерьевич. Почему вы не рекомендуете подавать заявление в ФНС напрямую Заранее спасибо. Составление заявления Сообщаем о мигрантах Факты посуточной аренды Донос в налоговую Устраняем шум Как можно выселить Запрет на сдачу. Подробнее о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры, вы можете узнать из нашей статьи. Например, налоговый орган, узнав о том, что собственник не уплачивает налог в федеральный бюджет, вправе привлечь его к гражданско правовой ответственности по суду. Как показывает практика, санкции для многих лиц оказываются обременительными, так как помимо взыскания основной суммы долга, начисляются пени и штрафы за непредставление налоговой декларации и нарушение срока оплаты. В худшем случае лица могут быть привлечены к уголовной ответственности, которая чревата получением судимости и наложением штрафа до 3. Кроме того, ваши арендаторы могут оказаться мошенниками и использовать сдаваемую вами квартиру для проживания, например, нелегальных мигрантов. В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан статья 3. Nalog-za-sdachu-kvartiry-v-arendu-4.jpg' alt='Заявление В Налоговую О Незаконной Сдаче Квартиры Образец' title='Заявление В Налоговую О Незаконной Сдаче Квартиры Образец' />УК РФ. Вряд ли собственник будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но неприятные минуты в полиции ему гарантированы, ведь придется долго и откровенно объяснять, почему он незаконно сдавал свою квартиру в аренду, и как в ней без его ведома оказались незаконные мигранты. Многие ли арендодатели чтут закон Рынок аренды традиционно является. Соответственно, сказать, какая их доля заключается в полном соответствии с законодательством, точно нельзя. Некоторые эксперты приводят ориентировочную цифру в 4. Кроме того, есть данные, что в сегменте эконом и комфорт класса легально сдаются 5 1. При этом число тех, кто блюдет закон, постепенно увеличивается. Как правильно заключить договор Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме. В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендаторомнанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа  денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире. Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления, сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора оплата электроэнергии и т. AP/2009/P_09-03-p40-48merged_doc_1.gif' alt='Заявление В Налоговую О Незаконной Сдаче Квартиры Образец' title='Заявление В Налоговую О Незаконной Сдаче Квартиры Образец' />Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки  срок ее действия составляет один месяц. Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях. А разве заключения договора не достаточноСоставленный в письменной форме договор аренды или коммерческого найма является одной из составляющих, обеспечивающих законность предоставление квартиры во временное владение и пользование. Однако если стороны предусмотрели, что договор заключается на срок более 1 года, то его необходимо не позднее, чем через месяц со дня заключения сдать в Росреестр для регистрации обременения объекта недвижимости. Ко. АП РФ содержит административные санкции для нарушителей за несоблюдение порядка регистрации договора назначается штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей, а за несвоевременную подачу заявления о регистрации обременения предусматривается штраф в размере 5 тысяч рублей ч. Ко. АП РФ. Что надо делать для легализации сдачи Надо регистрироваться как ИПВо первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Затем собственник арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3 НДФЛ. Сделать это нужно за прошедший год до 3. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо. Второй вариант  арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Налог оплачивается ежеквартально, налоговая декларация направляется раз в год до 3. Есть еще один вариант  приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Срок действия патента составляет от одного месяца до одного года, но не должен. Если приобретается патент на срок до полугода, то его стоимость оплачивается сразу и полностью. Если патент приобретается на срок до года, то сначала можно оплатить одну треть от его стоимости, а за месяц до окончания срока его действия  оставшуюся сумму. Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади. Калькулятор расчета стоимости патента то есть размера налога, который придется уплатить приведен на сайте nalog. Получение доходов от сдачи квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому у гражданина нет обязанности по регистрации ИП. Граждане, получающие доход от сдачи квартиры в аренду, регистрируются в качестве ИП только с целью оптимизации подлежащих уплате налогов, то есть уменьшения суммы подлежащих оплате налогов по сравнению с размерами налогов, которые приходится платить гражданам, не являющимся ИП. Сколько налогов придется платитьЕсли вы сдаете квартиру как физическое лицо, то платить придется 1. ИП по упрощенной схеме налогообложения должен платить 6, но при этом он платит фиксированные взносы, которые в год составляют 2. Поэтому при сдаче недорогой квартиры нет смысла регистрироваться как ИП. Бобровая Струя Инструкция По Применению тут. Если же вы приобретаете патент, то, как уже говорилось, сумма будет зависеть от площади и региональных ставок. Например, годовой патент на 4. Арбате в Москве обойдется в 2. Северном Бутово  в 1. Магаданской области  7,2 тысячи рублей. Надо ли ставить в известность участкового Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем.