С Учет Договоров Аренды Земли' title='1С Учет Договоров Аренды Земли' />Как отражаются в учете организации, применяющей общий режим налогообложения, операции по аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности у муниципалитета Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет 80 000 руб., расчетные. Для автоматизации учета земельных участков, договоров с арендаторами земли, расчета арендной платы и контроля за ее поступлением фирма. Вологда разработала конфигурацию. Эта разработка адресована ответственным исполнителям, бухгалтерам, руководителям отделов и департаментов, отвечающих за ведение учета земельных участков. Рассмотрим особенности данного программного продукта. Сведения о земельном участке. Плата за аренду земельного участка в общем случае зависит от таких факторов, как форма собственности, категория и территориальная зона, в которой находится земельный участок, делимость участка делимый или нет, наличие застройки, кадастровая и рыночная стоимость участка, наличие сервитутов, ограничения и обременения, присутствие на участке зон с особым режимом использования и др. УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ в конфигурации 1С Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия для Украины Описание программы httpukrapk. Для ввода в информационную систему информации о земельных участках и ее хранения в конфигурации используется справочник. На основе данных этого справочника в дальнейшем выполняется расчет арендной платы. Система позволяет просмотреть историю операций с каждым земельным участком когда и кому участок сдавался в аренду, происходило ли его разделение, объединение с другими участками и т. Сведения об арендаторах. Одним из основных справочников, с которым работают ответственный исполнитель и бухгалтер, является справочник. В этом справочнике хранится информация об арендаторах частные и юридические лица, предприниматели без образования юридического лица и их банковских реквизитах. Предусмотрена возможность экспорта наименования банка из Классификатора банков Российской Федерации. D0%90%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B2-1%D0%A1-.jpg' alt='1С Учет Договоров Аренды Земли' title='1С Учет Договоров Аренды Земли' />В справочнике также хранятся расчетные сведения, информация о действующем договоре с арендатором номера договора и постановления местного органа исполнительной власти, период действия и сумма договора, величина площади арендуемого земельного участка. При просмотре справочника. В случае несвоевременной оплаты в карточке также будут отражаться данные о рассчитанной сумме пени и ее оплате. Как показала практика, использование автоматизированной системы позволяет значительно упростить работу с должниками по арендной плате. По их просьбе им теперь можно оперативно предоставить распечатку информации по начисленной арендной плате и расчету пени. Все арендаторы в справочнике разделены на две группы. Перенос арендаторов из группы в группу выполняется системой автоматически при каждом ее запуске исходя из даты окончания договора аренды. Работа с договорами. Учет арендной платы. При работе с системой бухгалтер ответственный за ведение учета аренды может регистрировать факты заключения и расторжения договоров аренды, контролировать окончание срока действия договоров с арендаторами, вводить информацию о полученной арендной плате, работать с карточками арендаторов и формировать необходимые отчеты. Данная последовательность действий в зависимости от обстоятельств может быть изменена. В рамках конфигурации все события, так или иначе влияющие на расчет арендной платы, например заключение и расторжение договора, оформляются при помощи соответствующих документов. С помощью документа. В случае если по каким либо причинам необходимо расторгнуть договор с арендатором земли, оформляется документ. График То Автомобилей На Предприятии. При регистрации этого документа информация об арендаторе, с которым был расторгнут договор, автоматически переносится в группу. После получения выписки из банка, подтверждающей получение арендной платы, этот факт регистрируется в системе с помощью документа. Отчеты. Конфигурация позволяет сформировать такие отчеты, как. При этом большинство отчетов можно формировать за произвольный период расчетов по всем арендаторам, по выбранной категории или по произвольному списку. Отчет. С помощью отчета. Конструктор отчетов позволяет выводить сведения об арендаторах в графы и располагать их в произвольном порядке, а также упорядочивать сведения по определенным признакам. С помощью конструктора можно, например, быстро сформировать. Конфигурация поставляется с классификаторами стран, регионов Российской Федерации, городов, районов, населенных пунктов и улиц. Для обновления классификаторов предназначен специальный режим. В настоящее время запланировано объединение конфигурации с геоинформационными системами. Программный продукт. Конфигурация Система программ. ЦЫГАНКОВ1. С Франчайзи ООО. Аренда земельных участков бухгалтерский учет и налогообложение. Оформление документов по договорам аренды. Для бухгалтера очевидно, что все операции следует отражать в учете на основе первичных документов, например актов выполненных работ. Однако в отношении документального оформления арендных платежей имеются свои особенности. Для отражения в составе расходов арендных платежей организация должна иметь договор аренды, акт приемки передачи арендованного имущества Письма Минфина России от 2. N 0. 7 0. 2 0. 60. N 0. 3 0. 3 0. 615. Без их наличия у организации не будет оснований для признания расходов на аренду при расчете базы налога на прибыль. Дополнительное основание для учета аренды в составе расходов предприятия документы, подтверждающие оплату арендных платежей. А вот регулярно ежемесячно составлять акты по аренде, аналогичные актам выполненных работ, для подтверждения расходов не требуется. С такой точкой зрения согласны и представители налоговых органов. В частности, в Письме ФНС России от 0. N 0. 2 1 0. 78. Таким образом, у организаций есть основание для включения в состав базы по налогу на прибыль сумм доходов от реализации такой услуги арендодатель и расходов в связи с потреблением услуги арендатор. Данные основания возникают у организаций вне зависимости от подписания акта приема передачи услуги. Очень часто камнем преткновения в отношении признания расходов в налоговом учете становится дата регистрации договора аренды или отсутствие таковой. Говоря о регистрации, мы имеем в виду нормы Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые определяют, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе и аренда. Гражданское законодательство также устанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации, если иное не установлено законом. ГК РФ дополняет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Представители налоговых органов в своих разъяснениях основываются на том, что на основании п. НК РФ полученные доходы налогоплательщик вправе уменьшить на сумму документально подтвержденных затрат под которыми понимаются расходы, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с российским законодательством. Расходы по договорам, заключенным без соблюдения установленного порядка, не учитываются при исчислении базы налога на прибыль как не соответствующие условиям п. Такие разъяснения неоднократно давались Минфином России и налоговыми органами, в частности в Письмах Минфина России от 0. N 0. 3 0. 3 0. 613. ФНС России от 1. 3. N 0. 2 1 0. 76. Зачастую речь идет даже не о включении арендных платежей в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу, а об осуществлении самих платежей. Дело в том, что арендаторы нередко отказываются вносить арендную плату до момента регистрации договора. Однако арбитражные суды, в большинстве случаев, не соглашались ни с тем, что арендную плату не нужно начислять до момента регистрации, ни с тем, что на сумму расходов нельзя уменьшать базу по налогу на прибыль. Так, например, ВАС РФ в Определении от 1. N 1. 23. 420. 7 заключил, что налоговое законодательство не связывает учет арендных платежей в расходах, признаваемых при исчислении налога на прибыль, с наличием госрегистрации договора аренды. ФАС Поволжского округа в Постановлении от 3. N А6. 5 1. 02. 02. Поэтому арендная плата не зависит от даты регистрации договора. Однако в некоторых случаях арбитражные суды приходили и к противоположным выводам. В частности, в Постановлении ФАС Московского округа от 0. N КА А4. 08. 19. Российской Федерации. Следовательно, расходы по договору, заключенному без соблюдения установленного порядка, не должны уменьшать базу по налогу на прибыль. Отражая арендные платежи в составе расходов, уменьшающих базу по налогу на прибыль, налогоплательщик должен принимать во внимание риск наступления негативных последствий. Налогообложение операций по договорам аренды. По общим правилам расходы на аренду признаются в налоговом учете в соответствии с пп. Тем не менее налогоплательщик не всегда имеет право учесть арендные платежи в составе прочих расходов. Например, если речь идет о земельных участках, взятых в аренду для строительства капитальных объектов. Расходы по арендной плате за земельный участок, осуществляемые во время его застройки, подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. В результате они должны списываться в составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного налогового периода, путем начисления амортизации. Для целей налогового учета расходы по арендной плате за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади участка. Такое мнение было высказано Минфином России в Письмах от 2. N 0. 3 0. 3 0. 616. N 0. 3 0. 3 0. 614. Арбитражные суды поддерживают эту позицию. Например, Постановления ФАС Северо Кавказского округа от 0. N А5. 3 7. 00. 52. С5 3. 7, ФАС Северо Западного округа от 2. N А5. 6 2. 61. 952. В связи с этим необходимо обратиться к нормам п. НК РФ, которые признают арендаторов, получивших в аренду федеральное имущество, имущество субъектов Российской Федерации и муниципальное имущество на территории Российской Федерации от органов государственной власти и управления и органов местного самоуправления, налоговыми агентами. С одной стороны, предприятие, арендующее землю у федеральных или муниципальных органов власти, является налоговым агентом. С другой пп. 1. НК РФ ясно определяет, что не подлежит налогообложению реализация а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд на территории Российской Федерации услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных пошлин и сборов, таможенных сборов за хранение, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав в том числе платежи в бюджеты различных уровней за право пользования природными ресурсами. Возникает вопрос начислять или не начислять НДС, выполняя обязанности налогового агента В силу п. Земельного кодекса РФ земля признается природным ресурсом, поэтому с арендной платы, уплачиваемой за аренду земли, федеральным или муниципальным органам власти начислять НДС не нужно. Аналогичное мнение высказывается и в Письме Минфина России от 3. N 0. 3 0. 4 1. 51. Письмо ФНС России от 3. N ШТ 6 0. 31. 15. В то же время некоторые налоговые органы на местах требуют, чтобы налоговые агенты отражали операции по передаче в аренду земельного участка в соответствующем разделе декларации по НДС, в котором приводятся сведения об операциях, не подлежащих налогообложению, операциях, не признаваемых объектом налогообложения, с выпиской счета фактуры с пометкой. Москве от 2. 7. 0. N 1. 9 1. 12. 82. Российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму налога.